şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[hkm]

Sn djoz bu topikte bilgi içermeyen ironi maksatlı veya başka türlü sizi rahatsız eden mesajları bence umursamayın cevap bile yazmayın bence.tum yazdıklarınızı dikkatle okurum ve sizle çe lış ti gim zamanlarda alarm e olup acaba ben mi yanlış dusunuyorum diye endişeye kapilirim.zamaninda sizin haklı çıktığınız benim yanıldığım zamanlarda çok oldu.finansal işlerde doğma olmaz yanıldığımı düşündürecek somut olguları görürsem çok hızlı bir şekilde fikrimi değiştiririm.nedenlerini açıkladığım şekilde henüz yanıldığımı gösteren bir olgu yok.ama emin olun yanilmayi sizin haklı çıkmanızı para kaybedecek olmama rağmen çok isterim.ben haklı çıkarsam mulksuzlestirme projesi basarilmis demektir o dünyada da tüm toplumun malum grubun kölesi olması planının çok önemli bir aşamasını başarmış olacaklar.kiracilik olayına gelince sistem kişisel ev sahipliği olgusunu bitirdiğinde şirketler evlerin çoğunu ele geçirdiğinde eminim ki şu anki kiraci haklarının tümü yeni çıkan yasalarla kiracilarin elinden alınacaktır.sistem köleler istiyor kendine finansal açıdan yeten bireyler veya kendi aralarında sorunları çözen insanlar istemiyor.bu işten herkes zararla çıkacak.tekrar edeyim emin olun tüm dileğim yanılmış olmak.para önemli değil bu iş başka bir iş.

[hkm]

Sizin sisteme karşı koymus olduğunuz tavrı da takdir ediyorum.ekonomik durumum bu tarz hesapları daha rahat bir şekilde yapmaya elverseydi ben de sizin gibi davranmayı tercih ederdim.bu yaşıma kadar edindiğim tecrübeler benden evsahibi olmaz.durust ve vicdanlı olmak mevcut kanunlar da göz önüne alınırsa ev sahipliğini ekonomik anlamda çok da mantikli göstermiyor.sen vicdanını dinleyip salginda bırak kira artırmayı üç dört aylık kirayı yeri geliyor almıyorsun aynı kiraci kira artışı zamanı yuzde 25 yasal artış onu yapacagim diyebiliyor.hasili kelam insanla uğraşmak çok zor son zamanlarda tehlikeli bir hale de geldi.bu sosyolojik ortamda bu kanunlarla kiraci için gayrimenkul alınmaz.ha piyasa açılır beklentisi ile bos tutulur mu dersek bu hükumetin inşaat sevdası malum o nedenle kimbilir belki de o plan gene karlı olabilir.izleyip göreceğiz.saygilar sn djoz.

[djoz]

Sağolun sayın hkm. Buradaki bir kesim sanıyor ki bizim derdimiz kiracıdan 3 daha koparayım, 5 daha koparayım falan. Halbuki arka plan çok daha farklı.
Ben yine de sonunda pes edeceklerini düşünüyorum. Çünkü öyle Allah'mış gibi her "ol" dedikleri kolayca olmuyor. İnsan faktörü bambaşka bir şey.

Sanıyorlardı ki "deprem olacak deriz, insanlar panikle evleri üçe beşe satıp kaçar, %25 baskısıyla ev sahiplerinin moralini çökertiriz, üçe beşe satarlar, satışlar düştü öldü bitti yandı diye sürekli haber pompalarız, insanlar üçe beşe satar, ruslar kaçıyor deriz, millet yurt dışına yatırım yapıyor deriz, insanlar etkilenip satar."
Yıllardır bu tür şeylerle bir "satış dalgası" yaratmaya çalıştılar, ev sahipleri sallamadı. Fiyatlara enflasyonun bazen altında bazen üstünde zam yapıp beklemeye devam ettiler.
Siz tabi ki biraz da kafa rahatlığı amacıyla sattığınız için "yanlış yaptınız" diyemem.
Ben de bilgisayar ticareti yaparken insanlarla uğraşmaktan öyle bıkmıştım ki, son birkaç bilgisayarı satmayıp aile üyelerine dağıtmıştım. Evde her odada her masada birer bilgisayar var.

[riko66]

Mehmet Şimşek
@memetsimsek

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kurulmasına yönelik düzenleme yapıyoruz. Böylece günün finansmanına ve konut arzının sağlanmasına katkıda bulunuruz. Bu sayede konut ve kira fiyat artışları düşecek, onun kesim için konut erişilebilirliği kolaylaşacaktır.


Kentsel dönüşüm ve konut arzını hızlandıracak yeni çalışma son aşamaya geldi


Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, "Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak." dedi.azine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında önemli bir enstrüman olacak yeni düzenlemede son aşamaya geldiklerini belirterek, "Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak." dedi.

Şimşek, AA muhabirine, kentsel dönüşüm ve konut arzının artmasını sağlayacak yeni çalışmaya ilişkin bilgi verdi.

SPK'nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ilişkin düzenlemede son aşamaya gelindiğini bildiren Şimşek, "Kurul tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacak. Konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısı azalacak ve böylelikle konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak." diye konuştu.

Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının, yeni düzenlemeden önce bu projelere yatırım yapamadığına ve gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemediğine işaret ederek, SPK'nin düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkacağını söyledi.

Gayrimenkul yatırım fonlarının, artık kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini aktaran Şimşek, "Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Düzenlemede ayrıntılı şekilde yer alacak şartları sağlayan bu yatırım fonları, ünvanlarında 'proje' ibaresine yer verecek ve 'proje gayrimenkul yatırım fonu' olarak anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak." ifadesini kullandı.

İsteyene gelir, isteyene ev

Bakan Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılabilmesi amacıyla teminat mekanizması getirdiğini, böylece fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını da güvence altında tutacağını belirterek, "Bu düzenleme ayrıca fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı getirecek ve böylelikle yatırımcı mağduriyetlerinin önüne de geçilecek." değerlendirmesinde bulundu.

Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olabileceğini aktaran Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin de şu bilgileri paylaştı:

"SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluşan 149 fon varken, bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması da bekleniyor. Fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler."

"Fiyatların düşüş eğilimine geçmesine katkı sağlayacak"

Düzenlemeyle toplumda genel anlamda tasarruf eğiliminde artış beklendiğine de dikkati çeken Şimşek, şunları kaydetti:

"Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, gerek geliştirecekleri projeler gerekse diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylelikle fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde çok büyük katkılar sağlayabilecek. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı, sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de çok değerli bir alternatif oluşturacak. Böylelikle, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecek."

Anadolu Ajansı web sitesinde, AA Haber Akış Sistemi (HAS) üzerinden abonelere sunulan haberler, özetlenerek yayımlanmaktadır.

https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/ken...-geldi/3230659

borsadaki yatırımcılardan bu konuda çok şey bekliyorlar....

hadi bakalım

daha once metrekare ile konut hikayasi vardı ,sahi o iş ne oldu ?

yatırımcı memnun kaladı mı ?

merak konusu...

.............

Gayrimenkul sertifikası satışı 5 Nisan’da BIST’te başlıyor

5 Nisan’da başlayacak olan Borsa İstanbul’da sertifikalı gayrimenkul satışı için 10 firma sıraya girdi.Borsa İstanbul’da sertifikalı gayrimenkul satışı 5 Nisan’da başlıyor. Sertifikalı satışın yapılacağı ilk proje olan Makro İnşaat’ın "Park Mavera 3" projesinde 29-30- 31 Mart tarihleri arasında talep toplama sürecinin ardından 5 Nisan’dan itibaren Borsa’da satışlar başlayacak. Vakıf Yatırım, TOKİ, SPK ve Borsa İstanbul’un birlikte geliştirdiği gayrimenkul sertifikası konusunda basın toplantısı düzenleyen Vakıf Yatırım Menkul Değerler Genel Müdürü Kemal Şahin, “Talep toplamaya ciddi bir ilgi söz konusu. Türkiye’nin her bölgesinden talep alıyoruz. Ayrıca yabancılardan ciddi bir geri dönüş almaya başladıkâ€� diye konuştu. Şahin, özellikle körfez bölgesinden Türkiye’de yatırım yapmak isteyen gayrimenkul fonları için sertifikalı satışın doğru bir model olacağını kaydetti. Makro İnşaat’ın Başakşehir’deki projesinin ilk etapta satışa konu olacağını anlatan Şahin, bu firma dışında 10 firmanın daha sertifikalı satış için başvuruda bulunduğunu, onlarla görüşme halinde olduklarını aktardı. Bu firmaların İstanbul’un merkezi noktalarındaki projeleri için başvuru yaptığını belirten Şahin, “Park Mavera 3 projesinin yapıldığı Kayaşehir bölgesi, markalı projelerin hayata geçtiği bir bölge ve 3. Havalimanı’na çok yakın bir konumdaâ€� dedi.

Satış ofisinden yüzde 20 daha ucuza satacağız

Kemal Şahin, sertifikaya konu olan bir dairenin satış ofisine göre daha ucuza satılacağını, bunun için bazı maliyetleri üzerlerine aldıklarını kaydederek, “Böylece satış ofisine göre yüzde 20 daha ucuza satılabilecekâ€� dedi. Sertifikalı satışta konu olan projedeki gelişmelerin KAP’a bildirileceğini aktaran Şahin, “İnşaat maliyetlerinin düşürülmesinden ekonomideki kayıtdışılığın azaltılması, sermaye piyasasının gayrimenkule yatırım yapma imkanı bulması, tasarrufun teşvik edilmesi gibi bir çok sebeple faydalı bir ürün olan gayrimenkul sertifikası aynı zamanda faizsiz bir yatırım aracı olma özelliği de taşıyor. Özellikle Körfez fonlarının TL cinsinden yatırım yapabilmeleri için çok uygun gözüküyorâ€� diye konuştu.

Bu projelerde haciz olmayacak

Bu sistemle insanların gayrimenkule yatırım yapmanın yeni bir yolunu göstermiş olduklarını söyleyen Şahin, sertifikalı alım satımın vergiye tabi olmayacağını da aktardı. Bu sistemde vatandaşın bütçesi kadar yatırım yapabildiğini, kendi gelirine göre kafasında bir ödeme planı oluşturabileceğini ifade eden Kemal Şahin, şöyle konuştu: “Borsadan alım yaparak sertifika biriktirilebilir. Paraya ihtiyacı olduğunda kolaylıkla borsada satar. Tasarruf aracı olarak yatırım yapar. Evrak yok, vergi yok, beyanname yok. Sadece yeterli sertifikayı biriktirerek ev almak isteyenler tapu devrinde yüzde 1 KDV ve tapu harcı ödeyecek. Sertifika talebi çok kolay, konsorsiyum üyesi aracı kurum ve bankaların tüm şubelerinden 29-30-31 Mart tarihlerinde talepte bulunmak mümkün. Borsada alım satım çok kolay. Dileyenler akıllı telefonuna ilgili uygulamayı indirerek mobil telefondan alım satım yapabilir.â€� Şahin, bu sistemde özel sektöre firmalarına olası haciz durumunda sertifikaya konu olan alanlarda haciz veya ihtiyati tedbirin sözkonusu olmayacağını anlattı. Müteahhidin projeyi tamamlaması içinde sertifika satışından elde edilen gelirin tamamının bir anda müteahhide verilmeyeceğini, ilk etapta yüzde 10’luk bir ödeme yapılacağını, sonrasında inşaatın durumuna göre ödemelerin yapılacağını kaydetti.

1 metrekare 100 hisseyle satılabilecek

Hisselerin geniş kitlelere ulaşması için 1 metrekarelik alanın fiyatının 100’e bölünerek alınabilir seviyelere indirildiğini kaydeden Kemal Şahin, “Böylece 100 sertifika alarak 1 metrekare alabilir. Örneğin 15 bin sertifika toplayan biri 22 numaralı daireyi alabilir seviyeye geldiğinde, burada başvuru sırası belirleyici olacak. İlk başvuruyu yapan daire sahibi olabilecekâ€� açıklamasını yaptı.

Leyla İLHAN

https://www.dunya.com/finans/haberle...-haberi-354781

YAYINLAMA
22 Mart 2017 00:55

işte boyle...

londarlılar-araplar sıraya girecek...onların sıraya girdiğini gren yerlilerde peşlerine takılacak...

sahi bu vergi işi ne oldu...

hazineyi boşaltsınlar-yandaşları beslesinler... 250 milyar dolar kesinleşmiş vergiyi affetsinler...

bir nevi civ civ çıkacak kuş çıkacak masalı...

[riko66]

Mehmet Şimşek, deprem vergisi sorusunu yanıtladı: Vergiler nereye harcanıyorsa, onlar da oraya harcandı



TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bütçe maratonu sürerken gazetecilerin sorularını yanıtlayan Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek, kendisine yöneltilen deprem vergisi ile ilgili soruya, "kamunun harcamalarına kullanıldığı" şeklinde yanıt verdi.

https://www.ensonhaber.com/ekonomi/m...-vergiler-de-o

evet sayın londralı...

[riko66]

Köyde ev kıyıda yazlığı olan yandı



İkiden fazla evi olana katlamalı Emlak Vergisi getirilmesine yönelik düzenleme taslağı, yazlıkçılarla köyünde evi olanların vergi yükünü artırabilir.İktidarın hazırladığı yeni vergi reform paketinde 2 ve daha fazla konutu olanlara yüklü miktarda Emlak Vergisi ve tapu harcı getirilmesine yönelik maddelerin bulunması köyünde evi, kıyıda yazlığı olan milyonlarca vatandaşta büyük endişeye yol açtı. Katlamalı verginin konutun değerine göre ya da köy evi yazlık gibi sınıflara ayrılarak kapsam dışında bırakılmaması halinde milyonlarca vatandaş çoğu zaman kullanmadığı gayrimenkulleri için yüklü miktarlarda vergi ödeme durumuyla karşı karşıya kalacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığının öncülüğünde vergi reformu adı altında yürütülen çalışmaların en kritik maddelerinden birini 1den daha fazla konutu olanlara getirilecek yeni vergiler oluşturuluyor. Önümüzdeki haziran ayının ilk haftasında Türkiye Büyük Millet Meclisi™ne (TBMM) getirilmesi düşünülen taslak düzenlemeyle, Emlak Vergisi oranlarında ilk kez sayıya göre değişikliğe gidilmesi planlanıyor. Buna göre 1 den fazla evi olanlar, oturduğu evin vergisini her yıl normal ödemeye devam edecek. Ancak aynı kişinin 2 nci ve daha fazla evi varsa bu evler için katlanarak artan Emlak Vergisi ödemek zorunda kalacak. Bu evlere ne kadar ilave vergi yükü getirileceği henüz netleştirilmedi.

https://www.sozcu.com.tr/koyde-ev-ki...n-yandi-p50192

işaretler hedefte ozelikle tapu koleksiyonları yapanlar varmış gibi duruyor...

ama reis'in buna müdahele edeceğini düşünen koleksiyoner sayısı epey fazla...

kira vergisi operasyonu ozellikle kiracıların yükünü artıracağını ,

umarım maliyede çalışan

yasaya imza atacak bürokratlar ve oy zamanı milletin kapısına gelecek siyasiler sakın goz ardı etmesinler...

umarım tıpkı SOZDE SİGORTA REFORMU gibi işin MOKUNU çıkarmazlar....

reel fiyatlar demek MIRAS VERGİSİNDE VATANDAŞI ZOR DURUMA Düşürecereği unutulmamalıdır....

bir tarife direkt % 10'a kadar vergilendirmeyi

bir diğer tarife %30'a kadar vergi odenmesini emrediyor...

https://www.verginet.net/dtt/1/Veras...-Tarifesi.aspx

Reform diye bunların yapatığı saçmalıkları çok gördüğümüz için peşin peşin uyaralım ...

bu bir vatandaşlık gorevidir....

[makulyatirimci]

https://x.com/ekimpanahi/status/1794699052346679740
Yüksek kira getirisi olan evleri alırken 3 kere düşünün ölçün tartın. Ben bir evden 40 bin alıp her kiraciyla davalik olacağıma 5 yilda bir bıçaklanacağıma aynı anaparaya istanbul disinda akdeniz kiyi şehirlerimizde 3 evden onar lira alır mutualist yaşarım.

[Rj16]

Geçen ABD'de oturan bir Türk'ün arkadaşıyla yaptığı videoyu izliyorum.
Mahallesinde 1 Milyon Dolar değerindeki bir evin yıllık emlak vergisinin yaklaşık 30-40 bin Dolar civarında olduğunu söyledi.
Daha sonra İnternetten ortalama emlak vergisini kontrol ettiğimde eyaletine göre değişse de yıllık %2 civarında olduğunu gördüm.


Türkiye'de emlak değerleri gerçeğe uygun şekilde güncellense ve %1'i civarında bir emlak vergisi konulsa emlak sorunu kökten çözülür diye düşünüyorum.
Yabancılar için ise bu oran %3'e kadar çıkartılabilir.
Kimse ihtiyacı olmayan evi alıp boş boş bekletemez böylece. Arz talep dengesi oturur.
Türkiyeden ev alan yabancılardanda iyi para gelir.

5 milyonluk bir eve Türkler yılda 50 bin, yabancılar 150 bin TL Emlak vergisi öder.
Elde edilen gelirle gençlere ve yeni evlilere ev kredisi desteği verilir.
Hem kiracılık dönemi hızla biter hemde ev sahipliği oranı hızlıca %90lara doğru yol alır.