Ofis Yatırımı

[Turnike]

böyle bir kaç dükkan var.. ciddi kiracılar, ciddi iskontolu mallar.. özelden mesaj atacağım size, halka açık olmayan mallar amma velakin yüksek rakamlar..

Halka açık olmayan mal ne demek anlayamadım?
Mümkünse şu iskontolu malları banada bildirin.

[ikare]

...
ümraniye/kozyatağı varken, kimse kartal'daki ofisi gitmez....

Haklısınız. Kartal'da yıllardır boş duran pek çok ofis var....
Ancak şöyle bir durum var "ofis" segmenti işyerleri için lokasyonun önemi gittikçe azalacak. Diğer dükkan vs. de müşteriye yakın olma mantığı vardır ancak ofis tarzı işlerde gittikçe gelişen iletişim bu gereği ortadan kaldırıyor.



SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Realtor]

İstanbul için konuşuyorum ; Ofis arzı son beş senedir talebin üzerinde. Özellikle ufak tefek ofislerde arz fazlası çok ciddi. Bu arz erimeden ofise yatırım yapmak mantıklı değil. (Maslak, Zincirlikuyu, Gayrettepe gibi birinci sınıf bölge ve ofis binaları hariç) Mesela kağıthane bölgesi yatırım için çok iyi bir bölge fakat arz fazlası sebebi ile kısa ve orta vadede prim zor.

[azorka]

Merhabalar, bır tane dukkan var içinde kiracılı devrediliyor, devredeni devreden cıkarıp mal sahıbıne teklıf goturmek ıstıyorum fakat mal sahıbıne nasıl ulasabılırım ya da bılgılerıne bılgısı olan var mıdır acaba?

[KaraKemal]

Akbank tarafından kurulan Gayrimenkul Yatırım Fonu 3.alımını Ümraniye- Buyaka'dan yapmış.. ilk ikisi Esentepe Astoria binası ve Kozyatağı'ndaki Palladium Tower'da satın aldığı ofis katlarıydı.. Ak-GYF türünün ilk örneği, yani türkiye'de halen faaliyete geçmiş ilk GYF, gayrimenkul piysasındaki ilk kurumsal yatırımcı..



http://www.finansgundem.com/haber/ak...atirim/1231488

[thunder]

Okuduğum kadarıyla kartalda şu anda burası geleceğin leventi olacak sözü hikaye. Linkteki proje öyle satılmaya çalışıyor. m2 fiyatı 9,000 lira civarı.

http://www.bumerangkartal.com/

[FatihEmlak]

Emlakta istisnai durumlar olsa da ticari yatırımlar en makbulü. işyerlerinin daireler gibi kullanıcıdan kaynaklanan aşınma gibi masrafları olmuyor. Mesela bir daire için kiracı çıktığında mutfak dolapları kısmen de olsa tadilat istiyor, boya gerekiyor, parkeler eski tip ise cila istiyor, kapı kolları, elektirik düğmeleri, kiracı avize kullanmış ise düyler, daire 5 yılı aşkın süredir kirada ise kombi (en azından bakımı) gibi tadilatlar söz konusu olabiliyor. Ayrıca da demirbaş anlamında da zaman içerisinde masraflar çıkabiliyor. İşyerinde ise sadece boya ihtiyacı var ki onu da tutan kimse sorun etmeden yapıyor.
İşyeri yatırımı derken her tip ve her semt için değil tabiki.. Yıllık prim oranının %10'u aştığı semtlerde, yaya trafiğinin yoğun olduğu lokasyonlar ile kurumsal kiracılı köşe işyerlerinin zarar ettirdiğini hiç görmedim.



Her semtin ticarette yoğun mevkileri olduğu gibi Fatihte de en yoğun yaya ve araç trafiğine sahip ticari lokasyon Fevzipaşa caddesi. Cadde üzerinde satılık dükkan olmadığı gibi genel anlamda semtin önemli lokasyonlarının hiç birinde rayicinden satılık işyeri yok. Mesela bu linklerden Fatihte satılık daireler ile Fatihte satılık dükkanlar ı incelediğinizde satılık işyeri olmadığını görebilirsiniz. Bunun nedeni kapalı piyasaların öncelikle işyerlerinin dairelerden fazla rabet görmesi ve kapalı piyasalarda bile kıymeytli işyerlerinin değer kaybı yaşamaması olarak yorumlanabilir.



Fevzipaşa caddesi büro anlamında da kıymetli bir lokasyon. cadde üzerinde neredeyse daire kalmamış durumda. Var olan tüm daireler gelinlikçiler, sağlık sektörleri, kuaförler, güzellik salonları, Hac ve ümre turizmcileri başta olmak üzere her tip turizm acentaları ve yazıhane olarak kullanılabilecek her tip işyeri ile doldurulmuş durumda. Fevzipaşa ve Fatihte kiralık ofisler hakkında daha fazla bilgi için linki ziyaret edebileceğiniz gibi Fatihte kiralık ofis ilanları içinde bu linki ziyaret edebilirsiniz.

[umutabi]

Emlakta istisnai durumlar olsa da ticari yatırımlar en makbulü. işyerlerinin daireler gibi kullanıcıdan kaynaklanan aşınma gibi masrafları olmuyor. Mesela bir daire için kiracı çıktığında mutfak dolapları kısmen de olsa tadilat istiyor, boya gerekiyor, parkeler eski tip ise cila istiyor, kapı kolları, elektirik düğmeleri, kiracı avize kullanmış ise düyler, daire 5 yılı aşkın süredir kirada ise kombi (en azından bakımı) gibi tadilatlar söz konusu olabiliyor. Ayrıca da demirbaş anlamında da zaman içerisinde masraflar çıkabiliyor. İşyerinde ise sadece boya ihtiyacı var ki onu da tutan kimse sorun etmeden yapıyor.
İşyeri yatırımı derken her tip ve her semt için değil tabiki.. Yıllık prim oranının %10'u aştığı semtlerde, yaya trafiğinin yoğun olduğu lokasyonlar ile kurumsal kiracılı köşe işyerlerinin zarar ettirdiğini hiç görmedim.



Her semtin ticarette yoğun mevkileri olduğu gibi Fatihte de en yoğun yaya ve araç trafiğine sahip ticari lokasyon Fevzipaşa caddesi. Cadde üzerinde satılık dükkan olmadığı gibi genel anlamda semtin önemli lokasyonlarının hiç birinde rayicinden satılık işyeri yok. Mesela bu linklerden Fatihte satılık daireler ile Fatihte satılık dükkanlar ı incelediğinizde satılık işyeri olmadığını görebilirsiniz. Bunun nedeni kapalı piyasaların öncelikle işyerlerinin dairelerden fazla rabet görmesi ve kapalı piyasalarda bile kıymeytli işyerlerinin değer kaybı yaşamaması olarak yorumlanabilir.



Fevzipaşa caddesi büro anlamında da kıymetli bir lokasyon. cadde üzerinde neredeyse daire kalmamış durumda. Var olan tüm daireler gelinlikçiler, sağlık sektörleri, kuaförler, güzellik salonları, Hac ve ümre turizmcileri başta olmak üzere her tip turizm acentaları ve yazıhane olarak kullanılabilecek her tip işyeri ile doldurulmuş durumda. Fevzipaşa ve Fatihte kiralık ofisler hakkında daha fazla bilgi için linki ziyaret edebileceğiniz gibi Fatihte kiralık ofis ilanları içinde bu linki ziyaret edebilirsiniz.

Fatih doğumlu eski FATİHLİ yim. Çocuk olduğum hatta doğmamış olduğum için o günleri bilmem ama bizim rahmetli peder Fatihte daire aldığı yıllarda, Fevzipaşa caddesindeki apartmanlarda, daire ile dükkanın aynı para olduğunu söylerdi. Tabi önce oturacak evimiz olsun diyen aile REİSİ ! validenin baskısıyla esnaf olmasına rağmen dükkan yerine daire almış rahmetli...